Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.
Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.
Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.
Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что после пика цен в 2008 году недвижимость продолжает дешеветь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперты Fitch Ratings прогнозируют, что в 2017 году цены потеряют еще 20% по сравнению с 2008 годом и достигнут минимума. В 2014 году цены снизились в 95% регионов, а в южных регионах стоимость жилья упала на 27% относительно 2008 года. Это создает довольно выгодный момент для покупки недвижимости в Италии, такой как вилла у моря, виноградник в Тоскане, дом в Венеции или квартира в Риме.
Более низкие цены привлекают иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. В 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок, что свидетельствует о позитивном росте рынка после многих лет спада. Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим и Калабрия. Апартаменты и элитные виллы составляют наибольшее количество предложений, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее востребованы.
Среди покупателей недвижимости в Италии наиболее активны немцы и англичане, а россияне занимают третье место. После введения санкций российские покупатели стали чаще обращать внимание на более доступные объекты недвижимости, так как многие элитные виллы стали недоступными из-за девальвации рубля. Богатые россияне чаще всего интересуются Лигурией, Сардинией и Тосканой. В Лигурии россияне занимают второе место по активности покупок после итальянцев, в Сардинии - четвертое, а в Тоскане входят в десятку.
Коммерческая недвижимость по-прежнему обладает хорошим доходным потенциалом. Растет количество предложений, так как итальянские бизнесмены в свете экономической ситуации не против продать свой бизнес за бесценок. На сегодняшний день иностранные покупатели владеют 325 тысячами предприятий, а граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш являются наиболее частыми собственниками бизнеса в Италии. Милан и Флоренция считаются наиболее привлекательными регионами для коммерческой недвижимости среди иностранных владельцев предприятий.
Италия остается одной из дорогих стран для покупки недвижимости, несмотря на продолжительное снижение цен. Цена на жилье зависит от местоположения и региона. Так, в южных регионах квадратный метр дешевле, а в северных – дороже. Например, в Калабрии можно купить приличное жилье за €1200 за кв. м.
В центре Италии цена на жилье варьируется от €2 тысяч до €2,5 тысяч за кв. м, а в Лигурии – прибрежной области на северо-востоке страны – цена достигает €3 310 за кв. м. В Ломбардии квадратный метр стоит €2 178, а в Тоскане – €2 700.
На острове Сардиния цены на жилье также высокие – около €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии квадратный метр стоит всего лишь €1 521. В Неаполе около €850 за кв. м можно купить жилье на окраине города, но в историческом центре стоимость может достигать €4 450 за кв. м. Доступным становится жилье на восточном побережье страны – в городах Тренто и Триест, апартаменты в этих городах можно приобрести за €870 и €520 за кв. м соответственно.
Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Например, в Тоскане или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать за €500 в неделю, а в Ломбардии – за €1 000-1 500 в неделю, а в Лигурии – за €800-1000 в неделю.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.
Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.
Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.
Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.
Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.
В настоящее время много бизнес-лидеров и экспертов согласны с тем, что лучшим путем для развития современного бизнеса является сосредоточение на перспективных направлениях, а также на актуальных предложениях.
Перспективные направления представляют собой области, которые могут стать ключевыми для будущего развития бизнеса. Это могут быть новые технологии или рынки, которые только начинают развиваться.
Актуальные предложения, с другой стороны, относятся к тому, что сегодня уже востребовано у потребителей. Это могут быть не только продукты или услуги, но и способы обслуживания клиентов, маркетинговые стратегии и т.д.
Несмотря на то, что некоторые предприниматели и бизнес-лидеры считают, что актуальные предложения не являются настолько важными, как перспективные направления, опыт показывает, что успешный бизнес должен заниматься обоими.
Как минимум, необходимо следить за тенденциями на рынке, чтобы адаптироваться к изменяющимся условиям и оставаться конкурентоспособным. Но в то же время, находить новые перспективные направления, которые могут привести к росту и развитию, также является ключевым элементом успешной стратегии бизнеса.
Италия является одним из самых желанных мест для покупки жилья у моря. Среди наиболее популярных направлений для любителей апартаментов и вилл у моря можно выделить Сардинию, Тоскану, Лигурию и северные прибрежные города. Однако, для тех, кто желает найти более доступные варианты, внимание можно обратить на Сицилию и Калабрию.
Несмотря на высокую стоимость жилья в Тоскане, элитные апартаменты в Марине ди Пиетрасанта, находящиеся в 70 метрах от пляжа, станут отличным вариантом для тех, кто хочет наслаждаться жизнью на берегу моря. Площадь апартаментов составляет 110 квадратных метров, имеются 3 спальни и 2 ванные комнаты. Стоимость жилья составляет €650 тысяч.
Для тех, кто не считает себя экономически ограниченным, в Тоскане имеется элитный таунхаус в Форте дей Марми, площадью также 110 квадратных метров. Он расположен недалеко от моря и имеет 3 спальни и большую террасу для комфортного отдыха. Стоимость этого жилья составляет порядка €950 тысяч.
Аналогичную цену возможно найти на двухэтажную элитную виллу в Тоскане у моря, площадью 180 квадратных метров, имеющую 2 спальни и красивый ухоженный сад. Такое жилье станет прекрасным вариантом для тех, кто хочет насладиться красотами и прелестями морского побережья Италии.
Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.
Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.
Озера Италии: тихие красоты
Если вы предпочитаете озера морю, то в Италии вам есть из чего выбрать. Озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда на юге Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео в Ломбардских Предальпах – все они пользуются большой популярностью среди любителей живописной природы и тихого отдыха.
Если вы рассматриваете возможность купить недвижимость на одном из этих озер, то мы постараемся помочь вам сделать выбор.
Так, 3-комнатные апартаменты с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и зеленой зоной общей площадью 80 кв. м, расположенные на озере Гарда, доступны за €245 тысяч.
Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с просторным садом в 2 325 кв. м стоит €1,2 млн. Также за эту же цену вы можете купить шикарную историческую виллу ХIХ века на озере Маджоре, которая состоит из 3 независимых квартир и имеет большой парк площадью 7 000 кв. м, а также бассейн.
Престижные апартаменты с видом на озеро Комо можно купить за €1,4 млн.
В любом случае, приобретение жилья на озерах Италии – это возможность наслаждаться красотами природы в тишине, позабыть о городской суете и ощутить настоящую гармонию.
Жилье в крупных городах: интересные предложения
Рим, Флоренция, Милан и Венеция – это лишь некоторые из самых популярных городов, которые привлекают к себе внимание множества людей. Изучив рынок жилья в этих регионах, мы нашли несколько интересных предложений.
Новая двухкомнатная квартира в Милане, размером от 50 до 70 квадратных метров, может стоить в районе 190 тысяч евро. Так же стоит обратить внимание на таунхаус в Риме (Лацио) – общая площадь составляет 160 квадратных метров, включает в себя 4 спальни и сад, и цена на него составляет 380 тысяч евро. Трехкомнатная квартира, находящаяся недалеко от центра Рима, размером около 90 квадратных метров, также является интересным предложением – она включает в себя 2 спальни и балкон, а ее стоимость порядка 270 тысяч евро.
Если же вы хотите купить красивую меблированную двухкомнатную квартиру в городе Бибионе (Венеция), то новый комплекс класса «Люкс» рассчитывает на вас – размер квартиры 44 квадратных метров, расположенной в 300 метрах от воды, с 2 спальнями удастся купить за 240 тысяч евро. Комплекс также включает в себя бассейн с гидромассажем (площадью 530 квадратных метров), место для принятия солнечных ванн (площадью 800 квадратных метров) и большую зеленую территорию вокруг.
Приобретение жилья в стиле премиум-класса в Италии среди богатых покупателей всего мира остается популярным. Так, если посмотреть на цифры, то можно приобрести небольшой загородный дом уже за €500 тысяч, но если говорить о шикарной вилле с виноградником в Тоскане, то цена возрастает до €5-6 млн. Однако, цена может далеко не останавливаться на этом, ведь, в зависимости от местонахождения, значимости благоустройства и общей размерности здания, стоимость виллы может достигать впечатляющих €18–25 млн. Также, стоит отметить, что недвижимость на виноградниках в Тоскане и Провансе, пользуется большой популярностью среди российских покупателей. На первом месте находятся россияне, следом бразильцы, британцы и швейцарцы. Также, стоит упомянуть, что в 2013-2014 годах, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников составила 15%.
Однако, несмотря на представленные факты, стоит заметить, что Италия не является страной, доступной только для тех, у кого на счету множество нулей. Вполне доступно и по цене можно приобрести недорогую квартиру на южном побережье, что сильно отличается от стоимости аналогичного варианта в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.
Фото: freepik.com