Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность

В наше время люди все больше и больше стремятся к международному образу жизни. Двойное гражданство или вид на жительство за пределами родной страны стали обычным явлением. Чтобы оставаться в тренде, многие из нас задумываются о покупке недвижимости за границей, а Франция с ее наиболее привлекательными условиями пользуется особой популярностью среди покупателей элитной недвижимости.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ?

Франция - это невероятная красота старинных зданий эпохи Средневековья, Возрождения и Барокко, радужные и приветливые жители, чистейшие пляжи, теплые солнечные лучи и мягкое море.

Но равным образом, Франция популярна своими роскошными виллами на Лазурном Берегу, в Каннах, Сен-Тропе и других курортных городах, где останавливаются миллионеры, известные личности и простые туристы со всего мира. Именно поэтому приобретение недвижимости во Франции имеет немало преимуществ:

• Престиж. Многочисленные знаменитости в свое время приобрели виллы или шале на Французской Ривьере и в провинциях страны. Стоит упомянуть модельера Пьера Кардена, Анджелину Джоли и Брэда Питта, а также Джонни Деппа. Российский миллиардер Роман Абрамович также приобрел сразу несколько домов во Франции.
• Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей – это всегда выгодное вложение. Особенно, если вы решите сдавать апартаменты или дом в аренду на время сезона, открыть гостиницу или ресторан, а затем продать недвижимость.
• Исторические места и экология. Франция - страна, богатая историей: грандиозные замки эпохи Средневековья наравне с благородными готическими кафедралами и особняками Марии-Антуанетты. Франция является центром культуры и моды, и при этом окружена очаровательными рыбацкими деревушками, пустынными пляжами и горными склонами Альп. Это место идеально как для отдыха, так и для жизни.
• Мягкий климат. Лазурный берег, Куршевель и Ницца – известные здравницы, особенно для пожилых людей, которым полезен мягкий климат Франции.

Это лишь небольшой перечень преимуществ, которые можно оценить, купив здесь недвижимость. Давайте рассмотрим самые популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Интересный факт: во Франции, особенно в Ницце, россияне пользуются большим успехом и считаются душевными и легкомысленными людьми, которые быстро расставаются со своими деньгами, щедрыми, но эксцентричными в своих поступках.

Элитная недвижимость является наиболее дорогой и престижной среди всех видов недвижимости.

Но где же искать такую жилплощадь? Да, конечно, в курортных зонах - на побережье и в Альпах Франции.

Один из самых знаменитых курортов Сен-Тропе - столица «новой аристократии». Это место, где сосредоточена светская жизнь не только Франции, но и всей Европы. На этот раз, если у вас есть 300 тысяч евро на квартиру или 4 миллиона на дом с участком, вы можете стать владельцем недвижимости рядом с «звездами».

Канны - это место на роскошных яхтах и престижном кинофестивале, город с приветливыми людьми и чистыми пляжами. Элитная квартира в этом городе стоит от миллиона евро, а вилла на берегу - от 4,5 миллионов. Но можно купить 128-метровую квартиру с тремя спальнями и видом на море за 3,2 миллиона евро.

Ницца - это «Жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Ежегодный карнавал, одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны, проходит именно здесь. Четырехкомнатная квартира в центре обойдется вам не менее, чем в 1,5 миллиона евро, а цена вилл на берегу может достигать 16 миллионов.

Сен-Жан-Кап-Ферр - морской курорт, славящийся эвкалиптовыми рощами и целебным воздухом, особенно популярен у пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, являющемся одним из самых дорогих мест отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки - 5-6 миллионов, виллы у моря - от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер - это крошечный город, окруженный с одной стороны морем, а с другой - Альпами, с множеством дорогих отелей. Именно здесь предпочитают отдыхать представители знатных домов Европы. Здесь недорогие квартиры - за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл гораздо дороже - до 28 миллионов евро.

Антиб - город великолепных садов и парков, считающийся «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у таких великих людей, как Пикассо, Эрнест Хемингуэй и Марлен Дитрих. Элитные квартиры на Мысе Антиб стоят около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, продается по цене до 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан - живописнейший средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Еще одно достоинство города - это маленькие рестораны с кухней, достойной звезд Мишлен. Купить квартиру здесь непросто, так как предложений мало, но если есть удача, то можно найти варианты по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи более доступны для покупки, но не по цене - стоимость на них стартует от 8 миллионов евро.

Бюджетные варианты зарубежной недвижимости – это не миф, а реальность. И это доказывает Франция с ее множеством предложений в менее престижных, но красивых районах.

Один из таких городков – Леванс, расположенный неподалеку от Ниццы. Здесь сохранился дух старины и провинциальный шарм. Идеальное место для спокойного отдыха – море и горы, средневековый замок и низкие домики. Вилла площадью 240 м² с четырьмя спальнями, камином и бассейном обойдется покупателю в 840 тысяч евро.

В Фаянсе, небольшом городе в сорока километрах от Канны, также можно найти недвижимость по доступным ценам. Здесь прекрасный климат и восхитительные пейзажи, развлекательные возможности в виде водохранилища Лак-де-Сен-Кассиен для дайверов и рыбаков. В этом городке можно купить комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за около 800 тысяч евро.

Сант Максим – утопающий в зелени город с маленькими бухтами и бурлящей ночной жизнью, расположенный всего в четырнадцати километрах от Сен-Тропе. Цены на недвижимость здесь довольно разнообразны – квартиры могут стоить от 200 до 800 тысяч евро, а виллы – от 250 тысяч до 5 миллионов. Вилла площадью в 105 м² с бассейном и двумя спальнями обойдется покупателю за 530 тысяч евро, а за 4 миллиона можно приобрести 400-метровый коттедж с 6 спальнями, частной пристанью и выходом к морю.

Еще один город на Лазурном Берегу, где можно купить дом по доступной цене – Ковалье Сюр. Расположенный в бухте с красивым пляжем и чистейшей водой, он славится хорошими ресторанами и множеством исторических сооружений. Здесь можно купить небольшую квартиру всего за 350 тысяч евро, а виллу размером 160 м² за 650 тысяч евро. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе всего 15 километров, что делает его еще более привлекательным для инвесторов и любителей южной Франции.

Процедура оформления в собственность

После того, как вы выбрали объект недвижимости, наступает время начать процесс совершения сделки. Этот процесс состоит из четырех основных этапов.

Первым делом необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение, которое содержит все существенные условия продажи, такие как данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (в дальнейшем эта сумма не может быть изменена), сроки произведения оплаты и дату составления. Это соглашение скрепляется подписью всех сторон.

Далее следует этап перечисления задатка покупателем в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. В течение следующих семи дней после этого шага, стороны могут отказаться от сделки без каких-либо последствий. Однако, если покупатель решит отказаться от сделки после истечения этого срока, он потеряет сумму задатка.

После того как Compromis de Vente подписан, нотариус должен провести проверку недвижимости на юридическую чистоту, наличие скрытых дефектов, строительных недостатков и задолженностей. Если в сделке присутствует сервитут, он должен сообщить об этом. В отличие от российских нотариусов, французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей. Покупатель может полностью снять с себя ответственность по этим вопросам.

В период, когда нотариус собирает и подтверждает данные по недвижимости (это обычно занимает от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

После того как все необходимые платежи сделаны, заключается Acte de Vente (акт купли-продажи), который и является окончательным подтверждением совершения сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает платеж. Нотариус занимается регистрацией недвижимости в государственных органах и уплатой всех налогов и сборов.

Возлагаются ли на покупателя какие-либо дополнительные расходы? Да, существует пять видов платежей, которые придется оплатить покупателю помимо основной стоимости объекта:

• Нотариальное вознаграждение, которое включает в себя все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Нотариусы не только составляют и заверяют необходимые бумаги, но и проводят проверку недвижимости, оплачивают все сборы в государственных органах. Как правило, общая сумма нотариального вознаграждения составляет около 7-8% от стоимости объекта продажи. Если объект продажи меньше трех лет, плата будет менее высокой - в два раза. Этот платеж не зависит от количества участвующих в сделке нотариусов, оплата их услуг просто делится на всех.
• Комиссия риелторскому агентству, которая чаще всего включена в стоимость недвижимости, приведенную в объявлении. Однако в документах по сделке она может фигурировать отдельным пунктом, с пропорциональным уменьшением цены объекта. Как и в случае с нотариусами, количество агентов не влияет на размер комиссионного вознаграждения.
• Страхование недвижимости – обязательный платеж, который может составлять до одного процента от стоимости объекта.
• Компенсация части земельного налога продавцу, который часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец в этом году уже оплатил налог на землю, он обязан вернуть покупателю сумму, пропорциональную неиспользованному периоду.
• Услуги лицензированного переводчика. Франция обязывает граждан иностранных государств осуществлять сделки с недвижимостью только при наличии переводчика. Обратите внимание, что специальный переводчик может осуществлять перевод лишь при наличии соответствующей лицензии. Стоимость услуг такого профессионала, как правило, около 500 евро.

Статья о расходах на недвижимость во Франции.

Покупка недвижимости во Франции связана с несколькими видами расходов. Каждый год владельцы недвижимости выплачивают налог на недвижимость или Taxe foncière. Эта выплата зависит от размера и расположения имущества и основывается на условной арендной ставке для данного объекта.

Владелец или арендатор жилплощади выплачивает налог на проживание или Taxe d'habitation каждый год. Как правило, размер налоговой выплаты зависит от состава семьи и общих доходов ее членов.

Один еще вид затрат на недвижимость - это налог на роскошь или Impôt sur les Grandes Fortunes. Если вы владеете имуществом во Франции на сумму 1,3 миллиона евро или более, этот налог будет ежегодной обязательной выплатой.

Кроме того, владельцы недвижимости должны оплачивать коммунальные расходы. Если речь идет о виллах или коттеджах, то это стандартные выплаты за газ, телефон, электричество и воду по счетчикам. Если же речь идет об апартаментах или квартирах, то к этому списку добавляются еще и расходы на уход за подъездом и придомовой территорией, а также оплата консьержа или охраны, в зависимости от условий договора.

Важно отметить, что покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения ПМЖ в этой стране. Но отметим, что владельцы недвижимости могут оформить различные типы виз, такие как шенгенские, гостевые (национальные) и деловые. Главной особенностью здесь является то, что в графе "место проживания во Франции" указывается адрес приобретенной жилплощади. Многие заявители считают, что наличие "местной" недвижимости увеличивает шансы на получение визы на больший срок, а также снижает вероятность отказа.

Фото: freepik.com